منتج تجاري جاهز للتثبيت على استضافتك

حوّل بياناتك العقارية إلى مؤشرات مالية وقرارات قابلة للقياس

إشغال منصة تحليل مالي وتشغيلي واستثماري متخصصة في العقارات: تكشف خسائر الشغور بالريال، تقيس كفاءة الإشغال، تحلل الإيرادات والمصروفات، وتحاكي قراراتك الاستثمارية قبل تنفيذها.

جرّب الديمو الآن – دون تسجيل دخول المدير

قاعدة بيانات واحدة آمنةيعمل على استضافة PHP وMySQL مباشرةعربية بالكامل واتجاه RTL

نسبة الإشغال92.4٪

نسبة الشغور7.6٪

خسائر الشغور السنوية318,500 ر.س

المشكلة التي يعالجها إشغال

معظم أنظمة إدارة العقارات تسجل البيانات، لكنها لا تجيب على السؤال المالي الأهم: كم تخسرك الوحدة الشاغرة كل يوم؟

شغور غير مرئي

الوحدات الشاغرة تبقى بلا رقم في التقارير التقليدية، فتتراكم خسائرها شهرياً دون أن يظهر أثرها في قرارات الإدارة.

قرارات بلا محاكاة

تخفيض الإيجار أم الترميم أم الانتظار؟ غياب معادلات المقارنة يجعل القرار تقديراً شخصياً بدلاً من حساب موثق.

مؤشرات مبعثرة

الإيرادات في ملف، والمصروفات في ملف آخر، والعقود في ورق – لا يوجد مكان واحد يقيس عائد كل أصل ومخاطره.

حل إشغال: تحويل الشغور من حالة غامضة إلى رقم مالي واضح

يحسب النظام الإيجار اليومي المتوقع لكل وحدة، ويضربه في أيام الشغور الفعلية، فيظهر لك الإيجار المفقود ومصروفات الشغور والخسارة الاقتصادية الكلية لكل عقار ومحفظة ومدينة، مع تصنيف الشاغر حسب المدة وأسبابها – كل ذلك وفق معادلات معلنة وقابلة للتعديل.

أبرز وظائف المنصة

لوحة قيادة تنفيذية

كل مؤشرات المحفظة في شاشة واحدة مع فلاتر التاريخ والمدينة والمحفظة والنوع.

إدارة الأصول والوحدات

سجل كامل للعقارات والوحدات مع القيم الاستثمارية والسوقية والإيجارات المستهدفة.

تحليل الإشغال والشغور

الميزة الرئيسية: خسائر الشغور بالأيام والريال، تصنيف المدد، الأسباب، والمقارنات.

التحليل المالي والإيرادات

المحصل والمستحق والمفقود، فجوة التحصيل، ونمو الإيرادات لكل عقار ومحفظة ومدينة ومستأجر.

تحليل المصروفات

تكلفة التشغيل للمتر والوحدة، اكتشاف الارتفاع غير المعتاد، ومقارنة المصروفات بالإيرادات.

المستأجرون والعقود

سجل العقود وتواريخها، تأخر السداد، التركز، ومعدل الاحتفاظ بالمستأجرين.

ذكاء السوق

سجل أسعار المنافسين المعروضة والمتعاقد عليها ومقارنتها بإيجاراتك بالسعر لكل متر.

المخاطر والتنبؤات

تنبيهات بقواعد قابلة للتخصيص، وتوقعات إحصائية للإيرادات والشغور وانتهاء العقود.

مؤشرات وتحليلات مبنية على معادلات معلنة

مؤشرات الأداء

نسبة الإشغال = المؤجرة ÷ القابلة للتأجير × 100
نسبة الشغور = الشاغرة ÷ القابلة للتأجير × 100
الإيجار المفقود = الإيجار اليومي المتوقع × أيام الشغور
صافي الدخل التشغيلي = الإيرادات الفعلية − المصروفات الفعلية
العائد الإجمالي والتشغيلي معايرين سنوياً
تكلفة الشغور = الإيجار المفقود + مصروفات الشغور الإضافية

تحليلات متقدمة

خريطة حرارة عقارية تصنف الأصول: ممتاز، جيد، يحتاج متابعة، خسارة مرتفعة
مقارنة الفترات الزمنية ومقارنة المحافظ والمدن وأنواع العقارات
تنبؤ بالانحدار الخطي مع إظهار الأساس والافتراضات وكفاية البيانات
تحليل فجوة الإيجارات بين المتوقع والفعلي لكل عقار
اكتشاف الارتفاعات غير المعتادة في المصروفات
قياس تركز الإيرادات في مستأجر واحد

محاكي القرارات الاستثمارية

أنشئ سيناريو، عدّل الافتراضات، واحصل على صافي التدفق النقدي ونقطة التعادل وفترة الاسترداد – بمعادلات حقيقية من بياناتك، وقارن السيناريوهات جنباً إلى جنب.

تخفيض الإيجار

ترميم العقار

إعادة التأهيل

تغيير الاستخدام

البيع

الانتظار (مرجعي)

تأجير طويل الأجل

تأجير قصير الأجل

لا توصيات قطعية عند نقص البيانات

عندما تنقص بيانات الأصل (لا عقد أو لا مصروفات مسجلة) يعرض المحرك «بيانات غير كافية» ولا يصدر توصية – لأن القرار المالي الرصين لا يبنى على أرقام مفقودة.

تقارير تنفيذية جاهزة للإدارة العليا

15 تقريراً رسمياً: أداء المحفظة، الشغور، خسائر الشغور، الإيرادات، المصروفات، صافي الدخل، العائد، المستأجرون، العقود، الأعلى خسارة، الأعلى ربحية، المقارنات، السيناريوهات، المخاطر، التوقعات — كلها تدعم الفلاتر والمعاينة والطباعة العربية وتصدير Excel و PDF.

التقرير التنفيذي الذكي

ملخص واحد يجمع وضع المحفظة والأصول والإشغال والخسائر مع أبرز الفرص والمخاطر ومقارنة الفترة الحالية بالسابقة، وتوصيات مبنية على قواعد بيانات معلنة لا على ادعاءات.

طباعة عربية نظيفة

صفحات طباعة بخط Cairo واتجاه RTL، بترويسة الشركة وتاريخ الإعداد والفلاتر المستخدمة، وبدون قوائم جانبية أو أزرار في المطبوع.

تصدير بلا اعتماديات

تصدير Excel مدمج بخالص PHP (ZipArchive) دون أي مكتبات خارجية، مع قوالب استيراد جاهزة وتحقق كامل من البيانات وكشف التكرارات.

لمن صُممت المنصة

شركات إدارة الأملاك العقارية

المجموعات والشركات العقارية

المكاتب العقارية ومقدمو خدمات التشغيل

الشركات العائلية ذات المحافظ العقارية

الأوقاف والمؤسسات ذات الأصول المؤجرة

مطورو العقارات في مرحلة التشغيل

المستثمرون العقاريون النشطون

المستشارون الماليون والعقاريون

طريقة عمل النظام

التثبيت

ارفع الملفات إلى استضافتك، أنشئ قاعدة MySQL من لوحة الاستضافة، ثم افتح المثبت وأدخل بيانات الاتصال.

تجهيز البيانات

سجّل محافظك وعقاراتك ووحداتك، أو استوردها من Excel بقوالب جاهزة مع التحقق الآلي.

التشغيل اليومي

سجل العقود والتحصيلات والمصروفات وطلبات الصيانة، والنظام يتكفل بالحسابات والمقارنات.

التحليل والقرار

راقب اللوحة والتنبيهات وخريطة الحرارة، شغّل السيناريوهات، واطبع التقارير التنفيذية.

عن المنتج والشركة المطورة

المنتج

إشغال – منصة ذكاء وتحليل الأداء العقاري، إصدار تجاري متكامل يُثبت على استضافتك الخاصة: بياناتك تبقى عندك، بلا اشتراكات خارجية ولا خدمات مدفوعة لتشغيل الوظائف الأساسية.

PHP 8.2+ وMySQL فقط (PDO + InnoDB + utf8mb4)
بيئة مدير محمية وبيئة ديمو معزولة تماماً داخل قاعدة واحدة
مستخدمون وصلاحيات مفعلة من جهة الخادم وسجل عمليات كامل
متجاوب مع الجوال والأجهزة اللوحية وقوائم مطوية

الشركة المطورة

ProExcel Business Systems – تطوير أنظمة الأعمال والتحليل المالي للشركات والمؤسسات. نبني منتجات تعمل فعلياً على استضافات الويب المشتركة دون تعقيدات، بواجهات عربية احترافية ومعادلات مالية موثقة.

دعم التثبيت والتوثيق: أدلة عربية مرفقة مع المنتج (دليل التثبيت، دليل الاستخدام، تقرير الاختبارات).